Abbiamo raccolto qui le domande che ci sentiamo rivolgere più spesso da chi possiede o vive un immobile attorno all’Ospedale Maggiore.
Trovi risposte concrete su valutazioni, tempi, costi e agevolazioni — senza promesse vaghe né stime gonfiate. Se la tua situazione è particolare o non trovi quello che cerchi, scrivici: ti risponde una persona, non un centralino!
I portali mostrano il “prezzo vetrina”, ovvero la cifra di partenza richiesta da chi vende. Spesso è un numero gonfiato per testare il mercato o garantirsi margine di trattativa. La nostra valutazione, invece, si basa sui dati reali registrati dal notaio: ti diciamo esattamente a quale cifra sono stati effettivamente chiusi i rogiti nel tuo stesso isolato negli ultimi 6 mesi. È l’unico numero che conta per non far marcire l’immobile invenduto.
Puoi venderlo, e in questo specifico quartiere è un enorme vantaggio. La zona dell’Ospedale e di Viale XX Settembre è uno dei target primari per chi fa acquisti a uso investimento. Un immobile già locato, con contratti regolari e inquilini solventi, viene acquistato rapidamente dagli investitori che cercano una rendita immediata senza dover fare lavori o cercare affittuari.
Siamo operativi su tutta la provincia di Trieste, dal centro città, a Muggia, fino a tutto l’Altopiano. Tuttavia, la nostra sede storica si trova in Via Gatteri 30 dal 1995. Per celebrare i nostri 30 anni di attività ininterrotta nello stesso ufficio, abbiamo deciso di dedicare questa campagna (e le relative agevolazioni commerciali) esclusivamente ai nostri vicini di casa.
Per gli immobili situati nel quadrilatero Carducci-Pascoli-Ginnastica-Rossetti (e adiacenze immediate), al momento dell’atto di vendita, assorbiremo noi i costi tecnici propedeutici alla vendita scontandoli dalle nostre provvigioni. Affidiamo a un nostro tecnico convenzionato la stesura della Relazione Tecnica Integrata (R.T.I.) e dell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.). È un risparmio netto per il proprietario (tra i 300 e i 600 euro) e garantisce di non avere sorprese al momento del rogito notarile, garantendo di immettere sul mercato un immobile documentabile e sicuro al 100%.
Se il prezzo di partenza è centrato sull’analisi dei rogiti e non ci sono abusi edilizi o problemi catastali da sanare, il quadrilatero dell’Ospedale Maggiore è tra le aree più liquide di Trieste. Attingendo alla nostra banca dati di medici e investitori pre-qualificati, i tempi medi per accettare una proposta conforme si aggirano tra i 30 e i 45 giorni. I rallentamenti avvengono spesso quando la documentazione dell’immobile (spesso palazzi storici con vecchi frazionamenti o lavori non accatastati correttamente) non è in regola al momento della messa in vendita. Oppure quando il prezzo è eccessivamente fuori mercato.
La prima valutazione è gratuita e senza impegno: dopo un sopralluogo conoscitivo ti consegniamo una pre-analisi che fissa un primo range di prezzo realistico per il tuo immobile. Se decidi di proseguire con un mandato, affiniamo quell’analisi basandoci sui rogiti reali della zona e studiamo insieme il prezzo di vendita in base ai tuoi obiettivi: una vendita rapida al prezzo giusto, oppure la massimizzazione del ricavo accettando tempistiche più lunghe. In ogni caso, la scelta finale resta tua.
In genere: visura e planimetria catastale, atto di provenienza, A.P.E., regolamento di condominio e tabelle millesimali. Non preoccuparti se ti manca qualcosa: con la nostra Due Diligence preventiva li recuperiamo e verifichiamo noi, prima di andare sul mercato.
L’esclusiva ci permette di investire davvero sul tuo immobile (servizio fotografico, banca dati profilata, filtro degli acquirenti) e di proteggere il prezzo da una pubblicazione “selvaggia” su più portali, che fa percepire l’immobile come invenduto. È anche la condizione per accedere allo Sconto Provvigionale e all’Agevolazione Vicinato.
Spesso sì, ma va sistemato prima del rogito. Lo individuiamo in fase di Due Diligence e ti indichiamo la strada (sanatoria, aggiornamento planimetrico) con i tecnici giusti, così la difformità non fa saltare il preliminare all’ultimo momento.
Sì. Oltre alla vendita offriamo un servizio di Ricerca Mirata (Property Finding): individuiamo immobili anche fuori mercato in base ai tuoi parametri di budget e rendimento, evitandoti la caccia sui portali.
Niente “turismo immobiliare”: filtriamo gli acquirenti e organizziamo solo visite con persone pre-qualificate. I tuoi dati sono trattati secondo la nostra privacy policy, con la massima riservatezza.
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